Kaufangebot: Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Horlecke in Menden
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Gewerbliche Gesamtstruktur
Die Immobilie ist als zusammenhängendes Betriebsareal mit klarer Trennung und zugleich guter Verknüpfung von Verwaltungs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen konzipiert. Der Verwaltungsbereich ist in einem Objektbereich angeordnet, während rückwärtig und seitlich Hallen- und Lagerbereiche sowie Außenlogistikflächen anschließen.
Die vorhandene Flächenstruktur erhöht die Drittverwendungsfähigkeit, da sie nicht auf eine einzelne Spezialnutzung beschränkt ist. Büroorganisation, Produktion, Montage, Lagerung, Versand, Service und Backoffice lassen sich auf dem Areal miteinander verbinden.
Verwaltungsbereich und Büroorganisation
Der Grundriss weist im Verwaltungsbereich sechs Einzelbüros, einen Besprechungsraum, einen Post-/Backofficebereich, einen Eingangsbereich, zwei WC-Anlagen, Flurflächen sowie einen Putzmittelraum aus. Die Bürogrößen liegen überwiegend zwischen ca. 14,66 m² und ca. 20,01 m².
Die Erschließungsflächen im Bürotrakt sind kompakt. Eingang, Büros, Besprechung, WC-Anlagen und Nebenräume sind über kurze Wege miteinander verbunden. Die Struktur eignet sich für Zellenbüros, kleine Teamräume, Verwaltung, Projektsteuerung, technische Administration und Schulungs- bzw. Beratungsfunktionen.
Hallenflächen und betriebliche Abläufe* Die Hallenbereiche bilden den Schwerpunkt der Liegenschaft. Im Grundriss erscheinen eine großformatige Schlosserei, eine Montagehalle, Schleiferei, Lagerflächen, Magazine, Versand, Lüftung, Kühlung, Ausstellungshalle sowie Pausen-, Sanitär- und Nebenräume.
Die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Betriebsabläufe: Wareneingang, Bevorratung, Bearbeitung, Montage, Zwischenlagerung, Versand und innerbetriebliche Materialflüsse können funktional miteinander verknüpft werden.
*bei Gutachtenerstellung
Sozial-, Sanitär- und Nebenflächen
Im Produktionsbereich sind Pausenraum, Teeküche, Toiletten, Lager-/Magazinbereiche sowie weitere Nebenflächen angeordnet. Dusch- und Umkleidebereiche sind im Grundriss als Planung gekennzeichnet. Die bauliche und technische Vorbereitung ist bereits erfolgt; insbesondere Leitungen, Rohranschlüsse und Montagewände sind vorbereitet. Die finale Fertigstellung steht noch aus.
Durch einen Großbrand am 13.1.2018 wurden rund 20% der gesamten Nutzungsfläche zerstört. Der Bereich PR-Montagehalle (624m²) wurde von Grund auf komplett neu gebaut inkl. des Büros 1 (42,07m²) in der 1. Etage; dieser Bereich wird mit 2 Templari-Wärmetauschern klimatisiert (Heizung+Klimaanlage).
Ebenfalls neu aufgebaut wurde der angrenzende Bereich PR-Schleiferei 129,21m².
Auch der Bereich in der 1. Etage angrenzende PR_Büros 2-4 sowie die Teeküche sind neu aufgebaut worden inkl. Dach.
In der darunter liegenden Ebene ist neu entstanden und fertig gestellt der PR_Pausenraum mit 38,54m² mit dem Flur 17,48m².
PR_in Planung_Duschen 41,22m² ist vormontiert.
Insgesamt sind 20% der Gesamt-Nutzfläche auf dem Stand Neuaufbau nach Brand. -
Flächen
- Wohnfläche: 4.198 m²
- Grundstücksfläche: 12.073 m²
- Nutzfläche: 4.198 m²
- Gesamtfläche: 4.286 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 40
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Miet- und Nutzungsinformationen
Die Immobilie ist derzeit vermietet, 12.800EUR/ Monat zzgl. USt. Mietverträge und wirtschaftliche Detailunterlagen sollten interessierten Erwerbern im Kaufprozess zur Verfügung stehen. Der Containerstellplatzbereich ist für 500,00 EUR zzgl. USt pro Monat vermietet. Weitere wirtschaftliche Detailunterlagen und Mietinformationen werden im Rahmen des Kaufprozesses bereitgestellt.
Drittverwendungsfähigkeit
Die Kombination aus Hallenflächen, Verwaltung, Energieversorgung mit eigener Trafo-Station 290 kVA-Absicherung 3 x 200 Amp., Außenlogistik, Stellplätzen und Nebenflächen unterstützt eine breite Nutzbarkeit. Geeignet erscheint das Objekt auch für Unternehmen, die keine reine Lagerfläche suchen, sondern eine betriebliche Gesamtstruktur mit Verwaltungs-, Produktions-, Service- und Logistikfunktionen benötigen.
Nutzungsänderungen, Erweiterungen, bauliche Anpassungen und besondere technische Anforderungen sind bei Bedarf im konkreten Erwerbs- bzw. Nutzungskonzept mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.
Im Flächennutzungsplan ist die gesamte Fläche als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Gebäude und Bauweise
Die Liegenschaft umfasst überwiegend eingeschossige, teilweise zweigeschossige Werk- und Lagerhallen sowie ein Wohn- und Bürogebäude. Die Baujahre liegen im Zeitraum 1900 bis 1925 und 2020. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet; die Außenwände bestehen aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk. Durch einen Großbrand sind 20% der Fläche neu aufgebaut (Klimatisierung durch Wärmepumpen).
Die Hallen weisen unter anderem Sheddächer mit Lichtbändern, Flachdächer mit Lichtkuppeln sowie Satteldächer auf. Das Wohn- und Bürogebäude besitzt ein Mansardwalmdach mit Pfanneneindeckung. Die Erschließung erfolgt über Rolltore aus Stahl, Stahltüren und teilweise Holztüren.
Ausbauzustand
Die Produktions- und Lagerhallen verfügen über Betonböden, teilweise versiegelt, sowie Mauerwerksflächen mit Putz oder Anstrich. Die Büro- und Sozialräume sind mit Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Stahlsprossenfenstern mit Einfachverglasung sowie Kunststoff-Fenstern mit Doppelverglasung.Technische Gebäudeausstattung
Die technische Grundausstattung umfasst zentrale Wasserversorgung, Anschluss an das kommunale Abwasserkanalnetz, Elektroinstallation und unterschiedliche Heizsysteme. Die Werk- und Lagerhallen sind mit Gas-Heizstrahlern, Gas-Infrarotheizungen, Ölheizung mit Warmluftkanal, Ölzentralheizung, Blockheizkraftwerk und Luftwärmetauschern/Klimaanlage ausgestattet. Das Wohn- und Bürogebäude nutzt eine Ölzentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen.
Es sind zusätzliche technische bzw. betriebliche Funktionsflächen wie Lüftung, Kühlung und vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Trafostation mit 290 kVA und 3 Einspeise-Sicherungen a 200 Ampere.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
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Das Objekt befindet sich südöstlich des Stadtzentrums von Menden im Gewerbegebiet Horlecke. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn unterstützt die gewerbliche Nutzung der Liegenschaft. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km.
Das Umfeld ist durch Gewerbeobjekte und Wohnhäuser geprägt. Für gewerbliche Nutzer sind insbesondere die Kombination aus innerörtlicher Erreichbarkeit, ÖPNV-Nähe, Stellplätzen und betrieblicher Außenlogistik relevant.
Die Lage eignet sich für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Liefer- bzw. Serviceradius. Die ÖPNV-Nähe verbessert die Erreichbarkeit für Mitarbeitende, während die Straßen- und Logistikanbindung in Verbindung mit der Grundstücksstruktur Anlieferung, Abholung und innerbetriebliche Materialbewegungen unterstützt. Die Nutzung im 24/7- bzw. Dreischichtbetrieb macht den Standort insbesondere für Produktion, Montage, Lager, Light Industrial und logistiknahe Nutzungen mit erweiterten Betriebszeiten attraktiv. -
- Kaufpreis: 1.860.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %